Η κατασκευή του ψηλότερου ακατοίκητου ουρανοξύστη στον κόσμο μπορεί να συνεχιστεί ήδη από την επόμενη εβδομάδα, σχεδόν 10 χρόνια μετά την παύση των εργασιών, σύμφωνα με τα κινεζικά κρατικά μέσα ενημέρωσης.
Το ύψους 597 μέτρων (1.959 ποδιών) Goldin Finance 117, το οποίο κορυφώθηκε στη βόρεια κινεζική πόλη-λιμάνι Tianjin, αλλά έμεινε ημιτελές από το 2015 εν μέσω μεγάλων οικονομικών δυσκολιών, αναμένεται τώρα να ολοκληρωθεί το 2027.
Με ύψος 117 ορόφων, ο πύργος επρόκειτο να γίνει ο ψηλότερος ουρανοξύστης της Κίνας όταν ξεκίνησε να κατασκευάζεται το 2008. Η πανύψηλη δομή κατασκευάστηκε με τη χρήση «μεγαλοκολονών» για την προστασία από ισχυρούς ανέμους και σεισμούς, ενώ ο σχεδιασμός του «μπαστουνιού» επιστέφθηκε από ένα αίθριο σε σχήμα διαμαντιού που περιείχε μια πισίνα και ένα κατάστρωμα παρατήρησης. Σύμφωνα με τους αρχιτέκτονες της P&T Group, επρόκειτο να περιλαμβάνει γραφεία και ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων στους επάνω ορόφους.
Όμως το έργο σταμάτησε μετά το κραχ του κινεζικού χρηματιστηρίου το 2015, το οποίο έθεσε εν αμφιβόλω το μέλλον της Goldin Properties Holdings με έδρα το Χονγκ Κονγκ. Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων, της οποίας ο ιδρυτής Pan Sutong ήταν κάποτε μεταξύ των πλουσιότερων επιχειρηματιών του Χονγκ Κονγκ, έχει έκτοτε τεθεί υπό εκκαθάριση.
Τα αρχικά σχέδια χώριζαν το έργο σε τρεις ζώνες γραφείων, με ένα ξενοδοχείο στους επάνω ορόφους, σύμφωνα με τους αρχιτέκτονες της P&T Group.
Μια νέα οικοδομική άδεια – η οποία φέρεται να καταγράφει μια συμβατική αξία σχεδόν 569 εκατομμυρίων γιουάν (78 εκατομμύρια δολάρια) – υποδηλώνει ότι ο τίτλος του έκπτωτου εργολάβου μπορεί να έχει αφαιρεθεί από το όνομα του κτιρίου, σύμφωνα με τα κρατικά μέσα ενημέρωσης. Δεν είναι σαφές εάν τα σχέδια για τη χρήση του «υπερυψηλού» ουρανοξύστη παραμένουν αμετάβλητα. Ούτε η P&T Group ούτε η BGI Engineering Consultants, η κρατική εταιρεία που αναφέρεται στην άδεια, απάντησαν στα αιτήματα του CNN για σχόλια.
Κατά την τελευταία δεκαετία, οι εγκαταλελειμμένοι ουρανοξύστες που γεμίζουν τους ορίζοντες της Κίνας έχουν γίνει εμβληματικό παράδειγμα των προβλημάτων της χώρας στον τομέα των ακινήτων. Το 2020, το υπουργείο στέγασης και η Εθνική Επιτροπή Ανάπτυξης και Μεταρρυθμίσεων εξέδωσαν κατευθυντήριες γραμμές για την απαγόρευση νέων πύργων με ύψος άνω των 500 μέτρων (1.640 πόδια) – μια κίνηση που φαίνεται να αποσκοπεί, εν μέρει, στον περιορισμό της κερδοσκοπικής χρηματοδότησης που συχνά στηρίζει τα έργα ουρανοξυστών.
Τη Δευτέρα, ο κινεζικός όμιλος Greenland Group ανακοίνωσε ότι οι εργασίες επαναλαμβάνονται και για τον πύργο Chengdu Greenland Tower που είχε προηγουμένως σταματήσει στη νοτιοδυτική πόλη Τσενγκντού, ανέφεραν τα τοπικά κρατικά μέσα ενημέρωσης. Η κατασκευή του ουρανοξύστη ύψους 468 μέτρων (1.535 πόδια) έχει ανασταλεί από το 2023, αφού ο κρατικός κατασκευαστής αντιμετώπισε οικονομικές δυσκολίες, σύμφωνα με το Reuters.
Το γεγονός ότι δύο έργα υψηλού προφίλ επαναλαμβάνονται την ίδια στιγμή είναι απίθανο να αποτελεί σύμπτωση, δήλωσε ο Qiao Shitong, καθηγητής νομικής στη Νομική Σχολή του Πανεπιστημίου Duke και συγγραφέας δύο βιβλίων για την κινεζική ακίνητη περιουσία.
«Η εθνική κυβέρνηση έχει καταστήσει σαφές ότι θέλει να σταθεροποιήσει την αγορά ακινήτων», δήλωσε ο Qiao μέσω βιντεοκλήσης, προσθέτοντας ότι έχει ενθαρρύνει τις τοπικές κυβερνήσεις να βοηθήσουν στην “αναζωογόνηση” του προβληματικού τομέα. «Δίνει σήμα στην αγορά – (δεν) αφορά μόνο τους ίδιους τους ουρανοξύστες».
Ο πύργος άνοιξε το έδαφος το 2008 και κορυφώθηκε το 2015, αλλά παρέμενε ημιτελής για σχεδόν μια δεκαετία. Costfoto/NurPhoto/Shutterstock
Παρόλο που η νέα χρηματοδότηση του πύργου Tianjin δεν έχει ακόμη αποκαλυφθεί, ο Qiao πιστεύει ότι το κράτος έχει προσφέρει επενδύσεις και αναδιάρθρωση χρέους για να βοηθήσει στην εκκίνηση του έργου.
«(Οι υπερυψηλοί ουρανοξύστες) δεν είναι απαραίτητα τα πιο αποδοτικά έργα και δεν αποφέρουν απαραίτητα κέρδη, αλλά είναι δείκτες», είπε. «Με την αναζωογόνηση και την ολοκλήρωση αυτού του έργου, η κυβέρνηση ελπίζει τουλάχιστον ότι μπορεί να αυξήσει την εμπιστοσύνη των ανθρώπων».
Για τους τοπικούς αξιωματούχους, η ολοκλήρωση των εγκαταλελειμμένων ουρανοξυστών αφορά επίσης «την εικόνα της πόλης», δήλωσε ο Fei Chen, αναγνώστης αρχιτεκτονικής και αστικού σχεδιασμού στο βρετανικό Πανεπιστήμιο του Λίβερπουλ. «Δεν θέλουν ένα έργο να είναι ημιτελές και να μένει έτσι, το οποίο είναι ένα θέαμα για όλους».
Ο Chen τόνισε, ωστόσο, ότι η επανέναρξη των έργων στην Tianjin και την Chengdu είναι απίθανο να προαναγγείλει την επιστροφή στα «έργα ματαιοδοξίας» των τελευταίων ετών.
«Η κυβέρνηση έχει συνείδηση ότι παρόλο που αυτά τα έργα (ουρανοξύστες) έχουν κάποια θετικά αποτελέσματα στην περιοχή, απαιτούν υπερβολικά μεγάλες επενδύσεις και δεν είναι οικονομικά ή περιβαλλοντικά βιώσιμα… Νομίζω ότι η γενική τάση της αστικής ανάπτυξης δεν αλλάζει από το γεγονός ότι κάποια έργα συνεχίζονται. Νομίζω ότι πρόκειται περισσότερο για τις προσπάθειες των τοπικών κυβερνήσεων να κάνουν την πόλη τους καλύτερη».
Παρά τις οικονομικές ανησυχίες και την αυστηροποίηση των κανονισμών, η Κίνα συνεχίζει να κυριαρχεί στην παγκόσμια κατασκευή ουρανοξυστών. Από τους 133 ουρανοξύστες ύψους 200 μέτρων και άνω που ολοκληρώθηκαν πέρυσι σε όλο τον κόσμο, οι 91 ήταν στην Κίνα, σύμφωνα με στοιχεία του Συμβουλίου για τα Ψηλά Κτίρια και τους Αστικούς Οικισμούς (Council on Tall Buildings and Urban Habitat).
Ο Chen δήλωσε ότι οι ουρανοξύστες, αν και είναι ακριβοί στην κατασκευή τους, χρησιμοποιούνται συχνά από τους κατασκευαστές ως «μαγνήτες» για επενδύσεις στη γύρω περιοχή. Το Goldin Finance 117, για παράδειγμα, ήταν μέρος μιας ευρύτερης ανάπτυξης που περιείχε βίλες, εμπορικά κτίρια και γραφεία, καθώς και ένα συνεδριακό κέντρο, ένα κέντρο ψυχαγωγίας και μια λέσχη πόλο. Η τύχη αυτών των έργων δεν περιγράφεται ρητά στην άδεια νέας κατασκευής, αν και φέρεται να περιγράφει την ανάπτυξη διαφόρων «εμπορικών διαδρόμων».
Αλλά με τις υποτονικές πωλήσεις ακινήτων και τα αγωνιζόμενα ποσοστά πληρότητας των γραφείων σε όλη την Κίνα, η οικονομική βιωσιμότητα του έργου παραμένει υπό αμφισβήτηση, δήλωσε ο Qiao. «Είναι μια τεράστια επένδυση», πρόσθεσε “Και σοβαρά δεν ξέρω ποιος θα αγοράσει ή θα νοικιάσει αυτόν τον εμπορικό χώρο”.
Κατά τη διάρκεια της δεκαετούς παύσης, η Τιαντζίν καλωσόρισε έναν άλλο υπερυψηλό ουρανοξύστη – το Tianjin CTF Finance Centre, το οποίο με 530 μέτρα (1.739 πόδια) είναι σήμερα το όγδοο ψηλότερο ολοκληρωμένο κτίριο στον κόσμο. Το Goldin Finance 117 έχει εν τω μεταξύ ξεπεραστεί σε ύψος τόσο από τον στριφογυριστό πύργο της Σαγκάης όσο και από το Ping An Finance Centre στη Σενζέν, πράγμα που σημαίνει ότι τώρα θα γίνει μόνο ο τρίτος ψηλότερος ουρανοξύστης της χώρας (και ο έκτος ψηλότερος στον κόσμο) μετά την ολοκλήρωσή του.
Θα πέσει στην όγδοη θέση παγκοσμίως, αν ο πύργος της Τζέντα της Σαουδικής Αραβίας, ύψους ενός χιλιομέτρου – του οποίου η κατασκευή επίσης ξεκίνησε πρόσφατα, μετά από πολυετή διακοπή – και ο πύργος Burj Azizi του Ντουμπάι ολοκληρωθούν αργότερα αυτή τη δεκαετία.
