Το μαγευτικό νησιωτικό σύμπλεγμα των Πεταλιών, που χαρακτηρίζονται και ως «Ελληνικές Μαλδίβες» ήρθαν πρόσφατα στην επικαιρότητα με τον πιο τραγικό τρόπο.
Στο φόντο του πρωτοφανούς στυγερού εγκλήματος που έγινε στα κεντρικά γραφεία της ναυτιλιακής εταιρείας της οικογένειας Καρνέση στη Γλυφάδα, με αρνητικό «πρωταγωνιστή» τον Αιγύπτιο πρώην υπάλληλο και θύματα την Μαρία Καρνέση, τον Αντώνη Βλασσάκη και τον πρώην καπετάνιο Ηλία Κουκουλάρη.
Οι Πεταλιοί, άλλωστε, διαδραμάτισαν το δικό τους ρόλο και στην τραγωδία, καθώς ο δράστης ήταν ο επιστάτης στο αρχοντικό των Καρνέσηδων στο Τραγονήσι. Αυτή τη νησιωτική συστάδα, με το απαράμιλλο κάλος, διαχειρίζεται η εταιρεία «Κτήμα Πεταλιοί Γεωργική-Κτηματική και Βιομηχανική Α.Ε.», η οποία ιδρύθηκε την 1η Ιανουαρίου 1937, ανήκοντας τότε αποκλειστικά στην οικογένεια Εμπειρίκου.
Αρκετά χρόνια αργότερα, το 1976, το 50% πέρασε στην οικογένεια Παπαλιού, η οποία το ενεχυρίασε προκειμένου να πάρει δάνειο από την First National Bank of Chicago.
Το δάνειο όμως έγινε «κόκκινο» και το 1988 η τράπεζα εκποίησε τις ενεχυριασμένες μετοχές στη Vestry Trading Corporation, λιβεριανή εταιρεία συμφερόντων του Σπύρου Καρνέση. Κάπως έτσι ο Μαρής Εμπειρίκος, αφενός, και η οικογένεια Καρνέση, αφετέρου, βρέθηκαν να κατέχουν από 50% των μετοχών της εταιρείας Κτήμα Πεταλιοί. Σταδιακά και μετά την αντιπαράθεση των δύο μετοχικών πόλων η οικογένεια Καρνέση απέκτησε τον απόλυτο έλεγχο της εταιρείας.
Το σφυρί και η «αξία» των Πεταλιών
Μια «αθέατη πλευρά» της ιστορίας των Πεταλιών αφορά το γεγονός ότι πριν λίγα χρόνια το 50% των μετοχών της «Κτήμα Πεταλιοί», που ανήκει στον Μαρή Εμπειρίκο, βγήκε στο σφυρί, με επισπεύδουσα την Alpha Bank για οφειλή ύψους 1 εκατ. ευρώ. Πράγματι ο πλειστηριασμός έγινε στις 20 Νοεμβρίου 2019, αλλά ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών καθώς ο Μ. Εμπειρίκος, κυριολεκτικά στο «παρά ένα», έκανε μια κίνηση- «κλειδί» που έφερε τη μεγάλη ανατροπή.
Ειδικότερα, στο σφυρί βγήκαν τρεις τίτλοι μετοχικών δικαιωμάτων της εταιρείας «Kτήμα Πεταλιοί» που αντιστοιχούν σε 23.499 ονομαστικές κοινές μετά ψήφου μετοχές, ονομαστικής αξίας 59,09 ευρώ η καθεμιά. Tο σύνολο των μετοχών της εταιρείας είναι 46.998 και η αξία των μετοχών που κατασχέθηκαν εκτιμήθηκε στα 4,05 εκατ. ευρώ. Έτσι, η τιμή πρώτης προσφοράς για το «πακέτο» του 50% που ανήκει στον Μ. Εμπειρίκο προσδιορίστηκε αρχικά στα 2,7 εκατ. ευρώ.
Στις 12 Νοεμβρίου 2019, όμως, δηλαδή μόλις οκτώ ημέρες πριν τον πλειστηριασμό, εκδικάστηκε στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών η ανακοπή του Μ. Εμπειρίκου που επικαλέστηκε ότι η εκτίμηση της αξίας των μετοχών από τον δικαστικό επιμελητή είναι «όλως αυθαίρετη, χωρίς ειδικότερο προσδιορισμό των κριτηρίων και των μεθόδων που ακολούθησε, υπολείπεται δε σαφώς κατά πολύ της πραγματικής (εσωτερικής) τους αξίας, ανερχόμενης στο συνολικό ποσό των 38.615.000 ευρώ, η οποία αποτελεί αντανάκλαση της αξίας της εταιρικής περιουσίας της «Κτήμα Πεταλιοί», που συνίσταται στο περιγραφόμενο σύμπλεγμα δέκα νησιών».
Το νησιωτικό σύμπλεγμα και η έκθεση – «κλειδί»
Το σύμπλεγμα των Πεταλιών, που αποτελεί και την περιουσία της ομώνυμης εταιρείας, αποτελείται από 10 νησίδες και συγκεκριμένα το Αυγό ή Στρογγυλό (έκτασης 10.900 τ.μ.), τη Λαμπερούσα (330.808 τ.μ.), το Λουλούδι (20.020 τ.μ.), τη Μεγαλόνησο ή Μεγάλο Πετάλι (11.290.616 τ.μ.) όπου βρίσκεται και η «βίλα Πικάσο», με τα βοηθητικά κτίρια και τη μαρίνα, το Ξερονήσι ή Χερσονήσι (3.705.930 τ.μ.) όπου είναι το αρχοντικό των Εμπειρίκων το οποίο ανακαινίσθηκε την περίοδο 2009-12 και έγιναν έργα λειτουργικής αυτονομίας (μονάδα αφαλάτωσης, γεννήτρια και φωτοβολταικά πάνελ κ.α.), το Τραγονήσι (262.451 τ.μ.), όπου βρίσκεται η βίλα της οικογένειας Σπ. Καρνέση, με πλήρεις υποδομές αυτόνομης λειτουργίας, ο Φούντας (96.351 τ.μ.), το Μακρονήσι (21.950 τ.μ.), το Ποντικονήσι (10.700 τ.μ.) και το Προσονήσι (22.900 τ.μ.).
Το μεγάλο «όπλο» του Μ. Εμπειρίκου ήταν η μελέτη εκτίμησης της «Deloitte Business Solutions Anonyme of Business Consultants», που κατέθεσε στο δικαστήριο και με βάση την οποία η αξία της νήσου Μεγαλόνησος, μη υπολογιζόμενης της επιφάνειας των 170 στρεμμάτων που έχει ήδη πωληθεί (σ.σ. πρόκειται για το Κτήμα Πικάσο, που διαχειρίζεται σήμερα η εταιρεία “Le Reve Estate”, συμφερόντων της οικογένειας Δαυίδ), ανέρχεται σε 39.840.837 ευρώ, της νήσου Χερσονήσι σε 15.080.727 ευρώ, της νήσου Τραγονήσι σε 12.567.273 ευρώ, της νήσου Λαμπερούσα σε 8.378.182 ευρώ, της νήσου Λουλούδι σε 364.700 ευρώ, της νήσου Μακρονήσι σε 399.859 ευρώ, της νήσου Φούντας σε 576.659 ευρώ, της νήσου Ποντικονήσι σε 5.350 ευρώ, της νήσου Προσονήσι σε 11.450 ευρώ και της νήσου Αυγό σε 5.450 ευρώ».
Έτσι, κατά την Deloitte η τότε συνολική αξία έφτανε στο ποσό των 77.230.000 ευρώ. Στη σχετική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών που εκδίκασε την ανακοπή του Μ. Εμπειρίκου κατά της Alpha Bank τονίζεται ότι η Μεγαλόνησος περιλαμβάνεται στην κατηγορία των νησιών με δυνατότητα επενδυτικής εκμετάλλευσης, καθόσον βάσει του μεγέθους και του πολεοδομικού της χαρακτήρα μπορεί να αξιοποιηθεί για τουριστική εκμετάλλευση.
Επίσης ότι τα Χερσονήσι, Τραγονήσι και Λαμπερούσα ανήκουν στην κατηγορία των νησιών που απευθύνονται σε ιδιώτες με ιδιαίτερα μεγάλη οικονομική επιφάνεια που αναζητούν απομόνωση καθώς μπορούν να φιλοξενήσουν πολυτελείς κατοικίες, ενώ τα Λουλούδι, Μακρονήσι, Φούντας, Ποντικονήσι, Προσονήσι και Αυγό δεν μπορούν να αξιοποιηθούν για την ανάπτυξη μόνιμων κατασκευών.
Έτσι το δικαστήριο έκανε δεκτή ως ουσιαστικά βάσιμη την ανακοπή και διέταξε τη διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης ορίζοντας την αξία των 23.499 μετοχών του Εμπειρίκου στο ποσό των 38.615.000 ευρώ και την τιμή πρώτης προσφοράς στα 2/3 της αξίας, δηλαδή στα 25.745.000 ευρώ. Με αυτήν τη σχεδόν δεκαπλάσια τιμή εκκίνησης έγινε ο πλειστηριασμός στις 20 Νοεμβρίου 2019 όπου δεν φάνηκε κανείς υποψήφιος αγοραστής. Το ίδιο συνέβη και στον επαναληπτικό, που διενεργήθηκε στις 5 Μαρτίου 2020.
Η δικαστική απόφαση πάντως δικαιώθηκε απόλυτα ιδιαίτερα σε σχέση με τη Μεγαλόνησο, όπου η Grivalia προχωρεί σε μεγάλη τουριστική επένδυση ύψους 280 εκατ. ευρώ. Κάτι που…εκτοξεύει την αξία του νησιωτικού συμπλέγματος των Πεταλιών.