Τον «ασκό του Αιόλου» για όσους προσφέρουν τα ακίνητά τους για ενοικίαση μέσω Airbnb άνοιξε η υφυπουργός Οικονομικών, Κατερίνα Παπανάτσιου. Μιλώντας στον ραδιοφωνικό σταθμό «Στο κόκκινο – 105,5 FM» η υφυπουργός Οικονομικών, Κατερίνα Παπανάτσιου,  ανέφερε ότι έχει ξεκινήσει ήδη συνεργασία με τις σχετικές διαδικτυακές πλατφόρμες που θα έχει σαν αποτέλεσμα να εντοπιστούν, όπως είπε, όλοι οι φορολογούμενοι που έχουν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και δεν το δηλώνουν.


👽 "Beam me up Scotty": facebook.com/Futurology.gr

«Η υποχρέωση για την δήλωση των εισοδημάτων από την βραχυχρόνια μίσθωση μέσω των πλατφορμών, είναι δεδομένη. Πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες ότι από τις διασταυρώσεις εμείς θα μπορέσουμε να τους βρούμε» δήλωσε χαρακτηριστικά η Κ. Παπανάτσιου και πρόσθεσε: «Είμαστε με 3 μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες σε συνεργασία και μπορούμε να έχουμε τα στοιχεία. Μπορούμε πλέον να τα εντοπίσουμε όλα αυτά και θα πρέπει να το ξέρουν και όσοι δεν τα δηλώνουν».

Σύμφωνα με τα στοιχεία που υπάρχουν, στην παρούσα φάση, οι έλεγχοι βασίζονται στα εμβάσματα που κατατίθενται από τις εταιρείες Airbnb, Booking, HomeAway κ.λ.π. Στη συνέχεια, με την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ – η οποία παραμένει ανενεργή – θα ελέγχεται εάν τα ποσά που υποχρεούνται να δηλώσουν είναι σε συνάφεια με τα ποσά που τους έχουν κατατεθεί. Στις περιπτώσεις που διαπιστώνεται αναντιστοιχία θα επιβάλλονται πρόστιμα έως και 5.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι όλες οι συμβάσεις που έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά, θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά.

Επισημαίνεται ότι: α) στην περίπτωση της διασταύρωσης των εμβασμάτων, το πιθανότερο είναι ο έλεγχος να γίνεται δειγματοληπτικά και β) στο ζήτημα της καταχώρησης των δεδομένων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, η ειλικρινής καταχώρηση των στοιχείων επαφίεται στην… ιδιωτική πρωτοβουλία.

Μάλιστα, εξαιτίας της αδυναμίας –προς το παρόν– διασταύρωσης των στοιχείων, οι εφοριακοί προσποιούνται τους πελάτες για να διαπιστώσουν εάν θα δηλώσουν τα εισοδήματα αυτά στην εφορία.

Σύμφωνα με την υφυπουργό Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου, η πλατφόρμα του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για την υποβολή των στοιχείων ανοίγει σε λίγες ημέρες και οι υπόχρεοι θα πρέπει να δηλώνουν «όλες τις εισπράξεις από τα μισθωτήρια που έχουν κάνει μέχρι εκείνη τη στιγμή, και από κει και μετά θα γίνεται η διαδικασία όπως προβλέπεται». Οσοι ενοικιάζουν τα σπίτια τους μέσω Airbnb ή κάποιας άλλης διαδικτυακής πλατφόρμας, θα πρέπει να δηλώσουν τα εισοδήματα που αποκτούν.

Οι αιτιάσεις πως σε κάποιες περιοχές υπάρχει πρόβλημα εξεύρεσης ακινήτων προς κανονική ενοικίαση, καθώς τα περισσότερα έχουν δοθεί στην Airbnb και σε όσα έχουν απομείνει ζητούνν υπέρογκα ενοίκια δεν είναι ακριβείς.

«Το πρόβλημα εντοπίζεται σε συγκεκριμένες περιοχές όπως το Κουκάκι, η Μύκονος ή η Σαντορίνη. Η πολιτεία πρέπει να βρει λύση γιατί πραγματικά δεν μπορεί να μη βρίσκει κατοικία γιατρός ή δασκάλα που πηγαίνει να υπηρετήσει. Αλλά δεν είναι λύση να καταργηθεί η βραχυχρόνια ενοικίαση. Πρέπει να βρεθεί η χρυσή τομή» σημειώνει ο κ. Τσοπανάκης, λέγοντας πως αντίστοιχα προβλήματα είχαν υπάρξει σε άλλες πόλεις όπως το Αμστερνταμ, το Βερολίνο και το Μανχάταν και αντιμετωπίστηκαν με κρατικές παρεμβάσεις.

Αντιθέτως, η δραστηριότητα της Airbnb όχι μόνο έδωσε αναζωογόνηση σε περιοχές όπως το Κουκάκι, το Μεταξουργείο, ο Κεραμεικός, το Μετς, από όπου ξεκίνησε η τάση της βραχυχρόνιας ενοικίασης ακινήτων και εν συνεχεία επεκτάθηκε σε όλη τη χώρα, αλλά κάλυψε και τις ελλείψεις σε υποδομές δίνοντας ώθηση και στον τουρισμό.

Τι λένε οι ιδιοκτήτες

Οι συνεργαζόμενοι με την Airbnb δεν διαφωνούν στη δήλωση των μισθώσεων. Ωστόσο, η φορολόγηση των ιδιοκτητών που μισθώνουν βραχυχρόνια τα ακίνητά τους θα γίνεται βάσει των συντελεστών που ισχύουν για όσους τα νοικιάζουν κανονικά, γεγονός που έχει προκαλέσει αντιδράσεις. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), Στράτο Παραδιά, «δεν διαφωνούμε με τη φορολόγηση, αλλά με τους φορολογικούς συντελεστές. Είναι άλλο η φορολογία, άλλο η ληστεία» τόνισε, δεδομένου ότι εκτός από τη φορολόγηση με την κλίμακα των ενοικίων πρέπει να προστεθούν η εισφορά αλληλεγγύης 10%, ο ΕΝΦΙΑ, το σύνολο των λογαριασμών (ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κοινόχρηστα, δημοτικά τέλη), καθώς και το κόστος αποκατάστασης πιθανών ζημιών που μπορεί να προκληθούν.

«Είναι διαφορετική αγορά όταν δίνεις το ακίνητο με την ημέρα αντί με τον μήνα και οι αρμόδιοι έχουν δείξει λίγο ενδιαφέρον να χειριστούν το θέμα» αναφέρει και ο Νίκος Τσοπανάκης, επικεφαλής της εταιρείας House of Athens, που δραστηριοποιείται στη διαχείριση ακινήτων μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών -ξεκίνησε το 2016 με την απόφαση να νοικιάσει ένα νεοκλασικό που είχε η οικογένειά του στην Πλάκα μέσω της Airbnb.

«Ενας φόρος επί των ημερών ενοικίασης, στην τιμή επί του ενοικίου θα αποτελούσε ένα αποτελεσματικό μέτρο. Θα ήταν όλοι κερδισμένοι», υποστηρίζει. Η πρακτική αυτή εφαρμόζεται παγκοσμίως σε άλλες χώρες στις οποίες λειτουργεί η Airbnb και η εταιρεία εισπράττει τους σχετικούς φόρους και τα τέλη και τα διαβιβάζει στο κράτος ή στις τοπικές αρχές.

Η παρέμβαση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής

Διαφορετικής κατεύθυνσης είναι οι αιτιάσεις της Ε.Ε., η οποία έδωσε προθεσμία μέχρι το τέλος του Αυγούστου στην Airbnb για να εναρμονίσει τους όρους χρήσης της με το ευρωπαϊκό δίκαιο και να καταστήσει διαφανείς τις τιμές της. Η Airbnb απειλείται με κυρώσεις σε περίπτωση μη συμμόρφωσης σε κάθε μία από τις 28 χώρες της Ενωσης.

Στο στόχαστρο της Κομισιόν είναι οι όροι των συμβολαίων της εταιρείας και ο τρόπος με τον οποίο παρουσιάζει τις τιμές στους χρήστες της. Για τις ευρωπαϊκές Αρχές, οι όροι δεν είναι σύμφωνοι με την ευρωπαϊκή νομοθεσία και αυτό σε βάρος των καταναλωτών, αναφέρει η Κομισιόν.

Ο τομέας των online κρατήσεων «έχει δώσει πληθώρα ευκαιριών στους τουρίστες», όμως «η δημοτικότητα δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως άλλοθι για την μη τήρηση των κανόνων της Ευρωπαϊκής Ενωσης ως προς την προστασία των καταναλωτών», προειδοποίησε η ευρωπαία επίτροπος υπεύθυνη για την Κατανάλωση, Βέρα Ζούροβα. «Πρέπει να γίνεται εύκολα κατανοητό στους καταναλωτές για ποιο πράγμα και πόσο καλούνται να πληρώσουν», πρόσθεσε η ίδια. Επισήμανε ακόμη την ανάγκη να υπάρχουν σαφέστεροι κανόνες ακύρωσης της κράτησης από έναν ιδιοκτήτη και διευκρίνισης για το αν ο ιδιοκτήτης είναι ιδιώτης ή επαγγελματίας.

Εάν οι προτάσεις της εταιρείας δεν κριθούν ικανοποιητικές, η Airbnb μπορεί να υποστεί κυρώσεις εκ μέρους των ευρωπαϊκών Αρχών προστασίας των καταναλωτών, από κάθε μία χώρα, σύμφωνα με τη Κομισιόν. (Δεν υπάρχει ενιαίο σύστημα κυρώσεων). Οι Financial Times σημειώνουν ότι αυτή είναι η πρώτη φορά που η ΕΕ πιέζει κάποια εταιρεία τεχνολογίας της οικονομίας του διαμοιρασμού, που περιλαμβάνει πλατφόρμες όπως η Airbnb ή η Uber.

Στο πρόσφατο παρελθόν, το Eurogroup είχε επιχειρήσει να συνθέσει μία πρόταση για την επιβολή «ψηφιακού φόρου» στους κολοσσούς του Διαδικτύου, όπως η Google και το Facebook, αλλά δεν κατάφερε να κερδίσει την υποστήριξη όλων των κρατών μελών. Παράλληλα λίγο ως πολύ όλες οι ευρωπαϊκές κυβερνήσεις παρακολουθούν με ανησυχία την εξάπλωση της Airbnb, μια εξάπλωση η οποία θέτει ζητήματα από την φορολόγηση των πολιτών που νοικιάζουν καταλύματα ως την φορολόγηση της ίδιας της εταιρείας. Διογκώνεται, από την άλλη πλευρά, και η διαμαρτυρία για το ότι τα καταλύματα αυτού του τύπου εξαφανίζουν τα υπό ενοικίαση διαμερίσματα και ανεβάζουν δραματικά τις τιμές.

Πώς θα φορολογούνται τα έσοδα από τη μίσθωση μέσω Airbnb

Τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση κατοικιών θα φορολογούνται κανονικά ως εισόδημα από ακίνητα δηλαδή με την εξής φορολογική κλίμακα:
-έως 12.000 ευρώ με συντελεστή 15%
-από 12.001 έως 35.000 ευρώ με συντελετή 35% και
-από 35.001 και άνω με συντελεστή 45%.

Πώς γίνονται οι χρεώσεις από την Airbnb

Όπως αναφέρει η εταιρεία στον ιστότοπό της, οι χρεώσεις καθορίζονται ως εξής:

Από τον οικοδεσπότη:

Τιμή ανά διανυκτέρευση: Ποσό ανά διανυκτέρευση που ορίζεται από τον οικοδεσπότη
Κόστος καθαρισμού: Εφάπαξ χρέωση που επιβάλλεται από ορισμένους οικοδεσπότες για να καλυφθεί το κόστος για τον καθαρισμό του χώρου τους
Χρέωση για επιπλέον άτομα: Εφάπαξ χρέωση που επιβάλλεται από ορισμένους οικοδεσπότες για να καλυφθούν άλλα έξοδα που σχετίζονται με τη χρήση του χώρου τους
Χρεώσεις που καθορίζονται από την Airbnb:

Προμήθεια υπηρεσιών της Airbnb: Η προμήθεια υπηρεσιών επισκέπτη χρεώνεται για όλες τις κρατήσεις και βοηθά στην ομαλή λειτουργία της Airbnb, καθώς και στην παροχή υποστήριξης πελατών 24 ώρες το 24ωρο
Άλλες χρεώσεις που μπορεί να περιλαμβάνονται:

Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ): Φόρος που χρεώνεται στους επισκέπτες που διαμένουν στην Ευρωπαϊκή Ένωση, την Ελβετία, τη Νορβηγία, την Ισλανδία, τη Νότια Αφρική και την Ιαπωνία (χρεώνεται ως JCT).
Τοπικοί φόροι—Οποιοσδήποτε φόρος χρεώνεται ανάλογα με την τοποθεσία της καταχώρησης του οικοδεσπότη

Οι επιλογές πληρωμής περιλαμβάνουν:

Βασικές πιστωτικές και προπληρωμένες πιστωτικές κάρτες (Visa, MasterCard, Amex, Discover, JCB)
Πολλές χρεωστικές κάρτες, οι οποίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν και ως πιστωτικές
PayPal για επιλεγμένες χώρες
Alipay μόνο για την Κίνα
Postepay μόνο για την Ιταλία
Sofort Überweisung μόνο για τη Γερμανία
iDEAL μόνο για την Ολλανδία
Boleto Bancário, Hipercard, Elo και Aura μόνο για τη Βραζιλία
PayU μόνο για την Ινδία
Google Pay μόνο για την εφαρμογή Android στις ΗΠΑ
Apple Pay μόνο για την εφαρμογή iOS

Πηγές: kathimerini.gr, Thetoc.gr, liberal.gr, airbnb.gr